二手房验收超详细解说，带你安心住好家

二手房验房收房是一项很容易出现纠纷、也是购买者容易上当的环节，所以想要购买二手房的业主们在购买之前一定要看看下面的二手房收房规范。

一、自我能力评估

（一）购房实力评估 存款：有多少存款，可拿出多少来买房。 月收入：若是贷款买房，可为贷款额度及年限作估计准备。

家庭月收入：同样可以体现买房的支付能力。

 固定资产：股票证券，实物资产等可否变成买房款。

 缴纳公积金和税款：不可小看，一大笔呀。

（二）购房者身份

1、未成年人 未成年人也可买房，但需其监护人出具保证书

2、老人以老人的名义购买，涉及到遗产税问题，但目前成都市尚未开征

3、夫妻 相关政策如下：新《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品、其他应当归一方的财产。

二、二手房验房工具与验收流程

1、验房工具

量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10-15W）。

辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。

2、验房专用工具

（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

三、二手房关键事项

二手房验收中重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

二手房虽然不像新房那样装修时需要投入很多精力，但是它在验收时是需要做到步步细致的。在验收二手房的时候有很多需要注意的地方，包括墙面有无潮湿、卫生间防水如何等细节都必须要仔细观察。

以上就是尚流装饰小编为大家总结的二手房收房验房的相关知识，希望能帮到大家，想要了解更多装修咨询，请继续关注我们。